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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

著急孕媽娃還沒出生 先搶學區房

  提前購房有兩大原因

  花橋片區是漢口學區房集中區，房產中介華明達門店經理說，平時一個月能成交五六套，現在能賣出上十套，學區房買賣高峰期來臨。這傢門店最近成交瞭一套高價房，有一位懷孕的媽媽，在育才小學附近以1.5萬/平方米的價格購置瞭一套電梯房，而這個小區2011年交房時的房價才1.2萬/平方米。

  記者走訪學區房集中的花橋、永清、中南片區，發現成交量都有30%以上增幅。住在漢陽的任先生兒子今年4歲，有三室一廳房子，但覺得附近沒有"名校"，就準備把房子賣瞭，在育才小學附近再買二手房，他說不能讓伢輸在起跑線上。在中南，張女士的女兒剛上幼兒園，她費盡周折找到瞭一對口知名小學的二手舊房，她說，之所以提前買，是因為這樣對口"名校"二手房很少，並且還必須戶口在當地滿3年，所以要提前出手，不然即使有房也入不瞭校。

  每年七八月是學區房買賣高峰期，隨著學區房持續走熱，今年學區房市場有大量提前買房者入市。記者昨日瞭解到，未雨綢繆的傢長紛紛提前搶購學區房，有的伢還沒出生，就把房子給買瞭。

內容來自sina新聞

  懷孕媽媽高價買學區房新竹市二胎代償

  武漢二中附近某房地產中介韓經理說，最近租房的成交量比平時增長瞭50%，每套房子的租金較淡季也有200元左右的增長。多傢房產中介表示，他們現在最愁的不是客源，而是房源，現在性價比高的房源出來一套就被租出去一套，再往後估計很難租到好房源瞭。

  對於投資買學區房，作為過來人的董女士表示有不同意見，她為兒子讀書3年租房花瞭4萬多元。而現在買二套房首付要六成，利率1.1倍，按照一套學區房60多萬元算，3年存款利息損失和貸款利息付出加起來，比租房支出還多。並且買賣新房，中間的各種交易費用要11%，隻有房價漲這麼多才能"回本"。

  21世紀不動產花橋片門店經理說，傢長提前買學區房除瞭上述兩大原因，還有重要原因是學區房兼顧瞭投資功能。從2008年至今幾次調控中，很多片區的房價都有不同程度回落，花橋片的房價一直是穩步上漲，房價漲瞭一倍。如今老小區房價8000元/平方米-10000元/平方米，新小區高達1.1萬-1.6萬元/平方米。

  準備在花橋買小戶型陪女兒在育才二小讀書的李女士說："等女兒畢業時再轉手賣出去或者出租用，這6年的房租不僅不用出，反倒還可以賺一筆。"

  買學區房不一定比租房劃算

  傢長搶購學區房自住投資兩不誤

  記者昨天走訪花橋片、二中片、外校片瞭解到，盡管離開學還有一個多月，但片區性價比好的學區房已經很少瞭。房源緊張下，有的傢長甚至不惜提前半年租房，使租賃市場現另類空置房。

  在房源緊張同時，有些房卻空著。華明達房產的張店長說，有位住在後湖的客戶在春節時就在育才幼兒園附近租好瞭房子，而小孩入園的時間是9月份，她寧願早點租好房空著，白付大半年租金，也不願等到暑假的時候來找房子，因為這個時候房源就很稀缺瞭。

  中介人士介紹，每年6月份中考、高考過後，會有一批學區房房源出來，這個時候是搶房源最佳時期，而到瞭7月下旬，性價比高的房源被消耗得差不多，就比較難找瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/08362312339.shtml

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