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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  權威部門認為，這些現象還是局部，個別項目的變化，不能說明拐點已經出現。以杭州為例，去年以來，供應量特別是新區供應量很大，因此開發商采取降價促銷，盡快結清尾盤。

  來自中原地產的監測顯示，營口鮁魚圈區至少有50個樓盤在售，若以每個樓盤20萬平方米的建築面積估算，這裡的開發面積已超過1000萬平方米，區域整體出現全面過剩。

  從國傢統計局公佈的數據來看，前2個月全國新建商品住房價格環比下調的城市，大部分是三四線城市。

  陳飛認為："限購政策目前在一線城市仍然必要，對於住房庫存量較大、城市人口增加緩慢的城市，可適度減少供應量，放松行政管控措施。"

  他表示，隨著《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》的出臺，城市體系日趨完善，區域內部城市間一體化的進程加快，一體化、同城化趨勢日益明顯，都市圈內的三四線城市尚有很大的發展空間。



  中國社會科學院副研究員陳飛表示，樓市分化現象凸顯，反映瞭房地產市場趨於理性。一方面，由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公 共服務質量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，一年多來，國傢房地產行業政策的穩定性，使得市場預期相對穩定，三四線城市房地產市場的投機性逐 漸被擠出。

  杭州個別樓盤降價，北京個別樓盤由精裝修改為毛坯房出售，三四線城市庫存量大，種種現象，引發社會關註。這是否意味著房地產市場拐點已現，三四線城市面臨崩盤呢？

  張大偉認為，房地產市場已經告別瞭絕對短缺，投資者也逐漸謹慎。放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖，但也可能很快再次出現大跌。

  一季度，房地產市場並不平靜。來自權威部門的判斷，依然是總體平穩，但樓市分化呈現延續態勢，崩盤之說頻頻出現，限購是否取消爭論不斷......

  來自權威部門對90個城市的監測結果顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化周期基本在10個月，而三四線城市這一周期更長，個別城市甚至超過2年。

一季度樓市分化現象凸顯

  與此同時，房地產企業業績的分化也日益加劇。張大偉說："佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲，但佈局在三四線城市比較多的房企業績上漲乏力。"

  一季度，由於部分城市房地產市場交易量下滑，限購政策松動甚至取消的傳聞，頻頻出現。

  市場分化在延續 加劇之勢漸顯現

  根據中原地產的監測，今年前3個月，10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比，一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點，二線城市占比下滑瞭28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。

  陳飛說："個別企業因資金鏈條脆弱，出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象，這是市場體制下行業內部調整的正常現象；房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。"

  中原地產首席分析師張大偉說："市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"

  不過，對於三汽車貸款房貸信貸整合四線城市存在的樓市風險，受訪各方都表示，應高度警惕。

內容來自sina新聞

  權威部門官員說，一些三四線城市前期供應量太大，本地居民基本有房子，新移民購買能力較弱，過度透支若幹年的供應，肯定有風險。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒，要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候，盲目的刺激，繼續增加供給，這會加劇供給過剩，增加房地產泡沫風險。

  限購松動有爭議 分類調控成共識

  對於福建省出臺新政策，以此松綁樓市的消息，福建省建設廳日前予以否認，稱毫不知情。

  樓市崩盤不成立 風險隱憂需警惕

  據住房城鄉建設部介紹，目前全國有49個城市實施限購政策，其中15個地級城市，34個為省會城市和計劃單列市。

  種種跡象表明，房地產市場再次處於十字路口，走勢牽動人心，政策備受矚目。

  盡管國傢統計局關於一季度房地產市場的最新數據尚未公佈，但房地產市場分化將呈現延續態勢，已成為共識。

  盡管限購政策是否退出有爭議，但突出分類調控，已經成為共識。陳飛說，要根據各城市住房價格中長期走勢、住房保基隆市汽車貸款利率有量和人口數量變動以及城市功能實施分類調控、因城施策。對於住房供給短缺嚴重、住房價格持續走高的城市，堅持限購、增加住房供給。

  權威部門官員也表示，針對當前房地產市場形勢，一方面要督促房價居高不下、上漲壓力大的城市，增加供應，特別是增加普通商品住房供應。而房價開始下跌的城市，要註重消化存量，控制新開發總量。另一方面，加大住房保障力度，推動共有產權住房建設。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/15554070959.shtml

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